澳洲移民貸款買房的十大禁忌

2018-10-09 16:00:00   無憂考網     [ 字體: ] [ 手機版 ] [ 文檔預覽 ] [ 文檔下載 ]

  【導語】在澳洲,買賣房產的流程簡單、透明又公正,這歸因于澳洲法律法規嚴謹,投資環境優秀且透明。對于海外人士來說,這里投資條件優越,可大多數人仍是遲遲不肯出手,究其原因,是海外投資者對于澳洲的購房者政策不清楚,存在疑慮。今天,無憂考網就為大家介紹貸款買房的十大禁忌。希望能幫你消除疑惑,歡迎閱讀!





  第一.不要選錯房貸。


  現在有多種類型的房貸可供選擇,比較后制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。


  第二.不要將批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。


  在地產界二者一直存在很大爭議。事實上,在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋,它們的意思沒法界定。有一種說法是,預獲資格(pre-qualified)指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準前卡(pre-approval),就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實,在一定條件下,給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。


  因此,如果與貸款機構談判,事先一定問明他們對批準前(pre-approval)與預獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義,要獲得貸款還有何種要求。


  第三.不要申請太多信用卡帳戶。


  信用卡過多就等于說信用記錄很差,即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。


  第四.申請貸款時不要謊報信息。


  房貸申請時過于夸大工資數額,被發現后,貸款機構雖不會因此起訴你,但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前,不要簽名,因為貸款機構總是言過其實,以致客戶簽好字后發現根本無法負擔按揭數額。


  第五.還不起貸款時不要四處躲藏。


  很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實,貸款機構有很多方式來處理這種情況,比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做,而是找貸款人談一下面臨的困境,除非你躲起來,讓貸款機構別無選擇。


  第六.不要為了省錢跳過驗房這一步。


  驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子,告訴你屋頂、地下室是否漏水,房內的機械設備是否能用,使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300~400元因小失大。


  第七.不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。


  各個房產機構是不同的,咨詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子,你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。


  第八.不要隨隨便便找個房屋裝修商。


  好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的,也不會在費用上討價還價?梢宰稍円幌卵b修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。


  第九.不要第一次就支付大額裝修費。


  如果裝修商要你首付三分之一的費用,其中一定有詐。最壞的情況是,不給裝修卷款潛逃。好點的情況是資金不足,不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何,都不要付現金。


  第十.不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。


  當你還清貸款后,將契約付之一炬的確很爽,畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做,找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。


  


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