英國投資移民貸款方案

2018-12-17 11:05:00   無憂考網     [ 字體: ] [ 手機版 ] [ 文檔預覽 ] [ 文檔下載 ]

【導語】很多人之所以是有這樣的疑問,是因為很多與國內合作的銀行已經不提供投資移民所需要的100萬英鎊的貸款了,帶著這些問題就讓無憂考網來告訴大家英國投資移民貸款方案,歡迎閱讀!


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  貸款申請投資移民的方案,申請人還是可以直接在移民局的官方網站上找到。所以貸款方案并沒有取消,只是國內的移民公司沒有真正理解新政策的意思。

  之前英國銀行的貸款方案通常要求客戶支付20萬英鎊的保證金,然后貸款100萬英鎊;這是因為英國國債的貸款比例是95%,意思是如果你買100萬英鎊的國債,如果拿國債抵押,最多可以貸到95萬英鎊的現金。所以,你的保證金(通常里面包括未來5年的貸款利息)和您用貸款買的國債就抵押給銀行了,所以銀行可以允許你用很少的錢貸款100萬英鎊。這好比您買了一個房子,然后把地契押給銀行,借出現金;房子在貸款期間是不屬于您個人支配的。同樣,您的100萬英鎊的貸款作為抵押品,也不是供您支配的。這種貸款模式叫做LombardLoan.

  移民局是規定客戶不可以把理財產品拿去抵押,再借錢出來申請投資移民。您可以選擇其他方式的抵押品,比如英國境內的房產,或者英國境內的現金存款(國內的房產和存款英國銀行是不認可的)或者無抵押。所以,除非您在英國境內有很多資產,否則一般銀行是不愿意貸款給您的。銀行取消了之前給國內移民公司的方案,所以才有了貸款投資移民被取消的謠言。

  其實只要銀行同意不用客戶的理財產品作為抵押,投資移民貸款方案還是可行的。

  個人覺得貸款方案比現金投資劃算的多,英國的國債收益大概只有0.5%每年,(除非再買一些基金股票等,可以加到2%-4%),除去付給銀行的保管費每年1%,現金投資的話5年大概損失25000英鎊。如果是貸款,5年損失20萬英鎊。所以中間相差175000英鎊,大概每年是3萬5千英鎊,占整個投資組合的3.5%?墒沁@筆現金放在國內的銀行里即使做定期存款,也明顯高于3.5%。另外,就算把100萬英鎊帶入英國,投資倫敦的房產也是一個不錯的選擇(如果是現金申請的投資移民,只允許25%做地產投資,貸款方案才沒有這個限制),地段的房產,每年甚至可以增值20%,比如HollandPark,Chelsea等地區。

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